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연말정산 '주택임차차입금(=전세대출) 원리금상환 소득공제'를 활용하여 절세 꿀팁하나 얻어가세요!

 

소득공제 하나로 750만원으로 72만원(수익률 약 10%)을 돌려 받을 수 있다면? 

 

'주택임차차입금 원리금상환 소득공제'는 한 마디로 전세대출 원리금 상환한 금액에 대해 소득공제를 해 주는 것인데요. 이 소득공제를 통해 전략적으로 절세할 수 있는 방법을 공유드리고자 합니다.

 

 

 

전세대출 원리금상환 소득공제에 대한 상세한 개념 및 요건은 아래 포스팅을 참고해 주세요~!

 

 

연말정산 전세대출 원리금상환 소득공제 총정리

< 주택임차차입금 원리금상환 소득공제 총정리 > 이름부터 너무 길고 어려운 소득공제. 이렇게 생각하면 쉽습니다. '전세자금 대출에 나가는 원리금을 공제해준다' 간단하게, 하지만 시원하게

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목차

    전세대출 원리금상환 소득공제 요건

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    조건을 먼저 말씀드리겠습니다. 

     

    우선 전세대출 원리금상환 소득공제 요건에 충족해야겠죠? 

    간단하게 요약을 하면 아래와 같습니다. 

     

    1) 연말에 무주택 세대주여야 한다. (세대원이면 세대주가 주택공제를 받지 말아야 함)

    2) 임대차계약서상 입주일과 전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내 차입

    3) 대출기관에서 임대인에게 직접 입금 

    4) 전용면적 85제곱미터 이하 

    소득공제 내용

    과세기간 중 상환한 원리금의 40%를 공제해 주며,

    300만원(청약저축 소득공제 포함)까지 가능합니다. 

     

    위 조건이 충족되고 대출 이자를 잘 상환하고 계신다면 당연히 소득공제가 되시고요.

    그런데, 이 소득공제가 이자뿐만 아니라 '원금'도 공제가 됩니다. 

    소득공제 예시

    예를 들어, 3억원의 전세대출이 있는데,

    원금 이자 다 합쳐서 750만원을 갚았다면,

    750만원의 40%인 300만원을 소득공제를 해주는 거고요. 

    소득세율 24%를 예로 적용하면 72만원(300만원의 24%) 상당의 세금감면 효과가 있는 것입니다. 

     

    21년 기준 소득세율표&nbsp;

    전세대출 원리금상환 소득공제 맞춤 절세TIP

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    만약 여러분이 적금을 한달에 100만원 정도 납입하고 계시던 것을

    (또는 여윳돈을), 

    연중 남은 7달 정도를 전세자금대출 원금 상환을 하면, 

    연말에 70만원 정도의 환급을 받을 수도 있다는 뜻이죠. 

    대출 원금이 줄어들었으니, 내년에는 이자도 저렴해지겠죠? 

    주의할점

    다만 여기서 주의할 점은, 

    만약 주택청약저축을 납입하고 계시다면, 

    이를 포함하여 계산을 하셔야 하다는 것입니다. 

     

    예를 들어, 매월 10만원씩 연 120만원을 청약저축통장에 납입하고 계신 경우,

    750만원 중 120만원을 뺀 630만원 만큼만 원금상환을 계획을 해주시면 됩니다. 

     


    오늘은 이렇게 전세자금대출 원리금상환 소득공제로 

    절세할 수 있는 꿀팁을 알아보았습니다. 

    더욱더 알차고 돈이 되는 내용으로 다시 인사드리겠습니다.

    감사합니다. 

     

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